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Rumanía · Vivienda y mudanza

Alquilar en Rumanía

Parcialmente verificado Última verificación 22 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Rumanía cuenta con un mercado de alquiler accesible y relativamente asequible, siendo Bucharest, Cluj-Napoca, Timisoara y Iasi los principales centros para los nómadas que llegan. La mayoría de los apartamentos de larga estancia se publican en portales locales de anuncios clasificados (Imobiliare.ro, OLX.ro, Storia.ro) por una combinación de propietarios particulares y agencias, mientras que un segmento creciente de media estancia y con servicios (Flatio, Blueground) se dirige específicamente a los trabajadores remotos que buscan estancias amuebladas y flexibles. El contrato estándar de larga duración es de 12 meses, con una fianza de uno a dos meses de alquiler y, cuando interviene una agencia, una comisión de búsqueda que suele equivaler a aproximadamente un mes de alquiler. Los apartamentos amueblados son habituales y preferidos por los extranjeros. Los contratos de arrendamiento de vivienda en Rumanía se rigen por el Código Civil y la Law 114/1996; los inquilinos pueden rescindir incluso un contrato de duración determinada con 60 días de preaviso por escrito. Un punto práctico de fricción es que un contrato registrado (el propietario presenta el Form C168 ante la autoridad tributaria ANAF en un plazo de 30 días) es el documento que los extranjeros necesitan tanto para las solicitudes de permiso de residencia como para el registro del domicilio local («viza de flotant»), y algunos propietarios son reacios a declarar los contratos.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
2 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado habitual
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia fuerte
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: Cuando se recurre a una agencia inmobiliaria, el inquilino suele pagar una comisión de búsqueda equivalente a aproximadamente un mes de alquiler. Muchos anuncios en portales como OLX e Imobiliare.ro los publican directamente los propietarios, en cuyo caso no se aplica ninguna comisión de agencia. Calcula entre dos y tres meses de alquiler en total por adelantado (primer mes, fianza y cualquier comisión de agencia).

Registro de domicilio

El registro del domicilio se aplica en dos niveles. En primer lugar, los extranjeros deben registrarse ante la Oficina de Inmigración (IGI) al solicitar un permiso de residencia, lo que requiere una prueba de la posesión legal de la vivienda en la dirección declarada (un contrato de alquiler, una declaración del propietario o una escritura de propiedad, en original y copia). En segundo lugar, cualquier persona que viva más de 15 días en una dirección distinta de su domicilio oficial registra esa dirección como residencia temporal, conocida como «viza de flotant» (registro de residencia), una pegatina añadida al documento de identidad, válida hasta 12 meses y renovable. Un contrato que el propietario haya declarado a la autoridad tributaria (ANAF Form C168, que debe presentarse en un plazo de 30 días desde la firma) es generalmente el documento necesario para respaldar estos trámites.

Tus derechos como inquilino

Los arrendamientos de vivienda se rigen por las normas generales y especiales de arrendamiento del Código Civil, complementadas por la Law 114/1996. En virtud del Civil Code Article 1825, el inquilino puede rescindir unilateralmente incluso un contrato de arrendamiento de vivienda de duración determinada con al menos 60 días de preaviso por escrito, y cualquier cláusula que restrinja este derecho es nula. No obstante, el marco se inclina a favor del propietario en lo económico: no existe ningún sistema legal de protección de fianzas (las fianzas las custodia de forma privada el propietario) ni límites legales a las subidas de alquiler, por lo que las condiciones se establecen en gran medida mediante negociación en el contrato.

Conviene saber

  • Los contratos estándar de larga duración son de 12 meses; la gran mayoría de los propietarios utilizan contratos de duración determinada.
  • Las fianzas son moderadas (habitualmente de uno a dos meses de alquiler; el máximo legal es de tres) y los costes totales por adelantado suelen ser de dos a tres meses de alquiler, incluida cualquier comisión de agencia.
  • Los apartamentos amueblados están ampliamente disponibles y son la opción habitual de los extranjeros; un segmento de media estancia y con servicios (Flatio, Blueground) se adapta a los nómadas.
  • Los inquilinos pueden rescindir incluso un contrato de duración determinada con 60 días de preaviso por escrito en virtud del Civil Code Article 1825, y cualquier cláusula que restrinja este derecho es nula.

A tener en cuenta

  • Un contrato declarado a la autoridad tributaria (ANAF Form C168, presentado por el propietario en un plazo de 30 días desde la firma) es necesario para los trámites de permiso de residencia y registro del domicilio, y algunos propietarios son reacios a registrar los contratos formalmente.
  • No existe ningún sistema legal de protección de fianzas: las fianzas las custodia directamente el propietario, así que documenta el estado de la vivienda al entrar.
  • No hay límites legales a las subidas de alquiler; la indexación y las condiciones de incremento dependen por completo de lo que se negocie en el contrato.
  • Los suministros (electricidad, gas, agua, internet) suelen facturarse aparte del alquiler y los gestiona el inquilino, salvo que un alquiler amueblado o con servicios indique lo contrario.

Dónde buscar

Imobiliare.roOLX.roStoria.roFlatio (mid-term/furnished)Blueground (serviced/furnished)

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Rumanía: preguntas frecuentes

Alquilar en Rumanía: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Rumanía?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 2 mess de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (cuando se recurre a una agencia inmobiliaria, el inquilino suele pagar una comisión de búsqueda equivalente a aproximadamente un mes de alquiler. muchos anuncios en portales como olx e imobiliare.ro los publican directamente los propietarios, en cuyo caso no se aplica ninguna comisión de agencia. calcula entre dos y tres meses de alquiler en total por adelantado (primer mes, fianza y cualquier comisión de agencia).). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Rumanía?

Sí — El registro del domicilio se aplica en dos niveles. En primer lugar, los extranjeros deben registrarse ante la Oficina de Inmigración (IGI) al solicitar un permiso de residencia, lo que requiere una prueba de la posesión legal de la vivienda en la dirección declarada (un contrato de alquiler, una declaración del propietario o una escritura de propiedad, en original y copia). En segundo lugar, cualquier persona que viva más de 15 días en una dirección distinta de su domicilio oficial registra esa dirección como residencia temporal, conocida como «viza de flotant» (registro de residencia), una pegatina añadida al documento de identidad, válida hasta 12 meses y renovable. Un contrato que el propietario haya declarado a la autoridad tributaria (ANAF Form C168, que debe presentarse en un plazo de 30 días desde la firma) es generalmente el documento necesario para respaldar estos trámites.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Rumanía?

Amueblado habitual y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia fuerte. Empieza tu búsqueda en Imobiliare.ro, OLX.ro, Storia.ro.

Fuentes