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Roumanie · Logement & relocation

Se loger à Roumanie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La Roumanie dispose d'un marché locatif accessible et relativement abordable, Bucarest, Cluj-Napoca, Timisoara et Iasi étant les principaux pôles d'accueil des nomades. La plupart des appartements en location longue durée sont publiés sur des portails de petites annonces locaux (Imobiliare.ro, OLX.ro, Storia.ro) par un mélange de propriétaires particuliers et d'agences, tandis qu'un segment en pleine croissance de moyenne durée/avec services (Flatio, Blueground) s'adresse spécifiquement aux travailleurs à distance recherchant des séjours meublés et flexibles. Le contrat standard de longue durée court sur 12 mois, avec un dépôt de garantie d'un à deux mois de loyer et, lorsqu'une agence intervient, des frais d'intermédiation généralement équivalents à environ un mois de loyer. Les appartements meublés sont courants et privilégiés par les étrangers. Les baux d'habitation roumains sont régis par le Code civil et la loi 114/1996 ; les locataires peuvent quitter même un bail à durée déterminée moyennant un préavis écrit de 60 jours. Une difficulté pratique tient au fait qu'un bail enregistré (le propriétaire dépose le formulaire C168 auprès de l'administration fiscale ANAF dans les 30 jours) est le document dont les étrangers ont besoin à la fois pour les demandes de permis de séjour et pour l'enregistrement de l'adresse locale (« viza de flotant »), et certains propriétaires sont réticents à déclarer les contrats.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Lorsqu'une agence immobilière intervient, le locataire paie généralement une commission d'intermédiation équivalente à environ un mois de loyer. De nombreuses annonces sur des portails comme OLX et Imobiliare.ro sont publiées directement par les propriétaires, auquel cas aucun frais d'agence ne s'applique. Prévoyez au total deux à trois mois de loyer à régler d'avance (premier mois, dépôt de garantie et éventuels frais d'agence).

Déclaration de domicile

L'enregistrement de l'adresse s'applique à deux niveaux. D'abord, les étrangers doivent s'enregistrer auprès du Bureau de l'immigration (IGI) lors de la demande de permis de séjour, ce qui requiert une preuve de la possession légale du logement à l'adresse déclarée (un bail, une attestation du propriétaire ou un titre de propriété, en original et en copie). Ensuite, toute personne vivant plus de 15 jours à une adresse autre que son domicile officiel enregistre cette adresse comme résidence temporaire, connue sous le nom de « viza de flotant » (enregistrement de résidence), une vignette ajoutée à la pièce d'identité, valable jusqu'à 12 mois et renouvelable. Un bail que le propriétaire a déclaré à l'administration fiscale (formulaire C168 de l'ANAF, à déposer dans les 30 jours suivant la signature) est généralement le document nécessaire pour appuyer ces démarches.

Vos droits en tant que locataire

Les locations d'habitation sont régies par les règles de bail générales et spéciales du Code civil, complétées par la loi 114/1996. En vertu de l'article 1825 du Code civil, un locataire peut résilier unilatéralement même un bail d'habitation à durée déterminée moyennant un préavis écrit d'au moins 60 jours, et toute clause restreignant ce droit est nulle. Cependant, le cadre penche en faveur du propriétaire sur le plan économique : il n'existe aucun dispositif légal de protection du dépôt de garantie (les dépôts sont conservés à titre privé par le propriétaire) ni de plafond légal sur les augmentations de loyer, de sorte que les conditions sont largement fixées par la négociation dans le contrat.

Bon à savoir

  • Les contrats standard de longue durée sont de 12 mois ; la grande majorité des propriétaires utilisent des baux à durée déterminée.
  • Les dépôts de garantie sont modestes (généralement un à deux mois de loyer ; le maximum légal est de trois) et les coûts totaux à régler d'avance représentent typiquement deux à trois mois de loyer, frais d'agence éventuels compris.
  • Les appartements meublés sont largement disponibles et constituent le choix habituel des étrangers ; un segment de moyenne durée/avec services (Flatio, Blueground) convient aux nomades.
  • Les locataires peuvent quitter même un bail à durée déterminée moyennant un préavis écrit de 60 jours en vertu de l'article 1825 du Code civil, et toute clause restreignant ce droit est nulle.

À surveiller

  • Un bail déclaré à l'administration fiscale (formulaire C168 de l'ANAF, déposé par le propriétaire dans les 30 jours suivant la signature) est nécessaire pour les démarches de permis de séjour et d'enregistrement d'adresse, et certains propriétaires sont réticents à enregistrer formellement les contrats.
  • Il n'existe aucun dispositif légal de protection du dépôt de garantie : les dépôts sont conservés directement par le propriétaire, documentez donc l'état du logement à l'entrée dans les lieux.
  • Aucun plafond légal sur les augmentations de loyer ; l'indexation et les modalités d'augmentation dépendent entièrement de ce qui est négocié dans le contrat.
  • Les charges (électricité, gaz, eau, internet) sont généralement facturées en sus du loyer et souscrites par le locataire, sauf indication contraire pour une location meublée/avec services.

Où chercher

Imobiliare.roOLX.roStoria.roFlatio (mid-term/furnished)Blueground (serviced/furnished)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Roumanie : FAQ

Se loger à Roumanie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Roumanie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (lorsqu'une agence immobilière intervient, le locataire paie généralement une commission d'intermédiation équivalente à environ un mois de loyer. de nombreuses annonces sur des portails comme olx et imobiliare.ro sont publiées directement par les propriétaires, auquel cas aucun frais d'agence ne s'applique. prévoyez au total deux à trois mois de loyer à régler d'avance (premier mois, dépôt de garantie et éventuels frais d'agence).). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Roumanie ?

Oui — L'enregistrement de l'adresse s'applique à deux niveaux. D'abord, les étrangers doivent s'enregistrer auprès du Bureau de l'immigration (IGI) lors de la demande de permis de séjour, ce qui requiert une preuve de la possession légale du logement à l'adresse déclarée (un bail, une attestation du propriétaire ou un titre de propriété, en original et en copie). Ensuite, toute personne vivant plus de 15 jours à une adresse autre que son domicile officiel enregistre cette adresse comme résidence temporaire, connue sous le nom de « viza de flotant » (enregistrement de résidence), une vignette ajoutée à la pièce d'identité, valable jusqu'à 12 mois et renouvelable. Un bail que le propriétaire a déclaré à l'administration fiscale (formulaire C168 de l'ANAF, à déposer dans les 30 jours suivant la signature) est généralement le document nécessaire pour appuyer ces démarches.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Roumanie ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Imobiliare.ro, OLX.ro, Storia.ro.

Sources