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Tailandia · Vivienda y mudanza

Alquilar en Tailandia

Datos verificados Última verificación 15 de junio de 2026 Revisado por Henry van de Vorming

Los extranjeros alquilan apartamentos, pisos y casas en Tailandia con la misma base legal que los nacionales tailandeses, conforme al Civil and Commercial Code, y solo necesitan un visado válido en lugar de cualquier permiso especial. Los condominios orientados a expatriados suelen estar totalmente amueblados y se alquilan con contratos de 12 meses, y todo domicilio de un extranjero debe notificarse a inmigración mediante el TM30 dentro de las 24 horas posteriores a la mudanza.

Lo básico del alquiler

Contrato habitual
1 año
Fianza
2 mes(es) de renta
Amueblado
Amueblado habitual
Mercado de media estancia
Mercado de media estancia moderado
Registro de domicilio
Obligatorio

Comisión de agencia: El propietario, y no el inquilino, suele pagar la comisión de la agencia, por lo que encontrar un alojamiento a través de una agencia normalmente es gratuito para quien alquila; los porcentajes exactos de comisión no están estandarizados.

Registro de domicilio

El TM30 (Notification of Residence for Foreigners), regulado por el artículo 38 de la Immigration Act B.E. 2522 (1979): el propietario de la vivienda, el poseedor del inmueble o el administrador de la propiedad debe notificar a la Immigration Bureau la estancia de un extranjero en el domicilio dentro de las 24 horas posteriores a que el extranjero establezca su residencia. En la práctica, suele ser el propietario quien lo tramita, pero el recibo del TM30 es necesario para las prórrogas de visado, los informes de 90 días y los permisos de reentrada, de modo que los inquilinos a menudo tienen que confirmar que se ha hecho.

Tus derechos como inquilino

El arrendamiento residencial se rige por el Civil and Commercial Code: el plazo máximo del contrato es de 30 años (artículo 540) y los contratos de más de 3 años deben registrarse en la oficina local del catastro para ser exigibles más allá de 3 años (artículo 538). Una normativa de 2018 al amparo de la Consumer Protection Act, que cubre a los arrendadores que alquilan cinco o más viviendas, limita la fianza a un mes más un mes de renta por adelantado, exige que las fianzas se devuelvan en un plazo de siete días tras la finalización del contrato, prohíbe hacer responsable al inquilino del desgaste ordinario y permite a los inquilinos rescindir anticipadamente con 30 días de preaviso; no se aplica a los arrendadores particulares más pequeños.

Conviene saber

  • Los extranjeros alquilan con la misma base legal que los nacionales tailandeses y solo necesitan un visado válido.
  • Los condominios orientados a expatriados suelen estar totalmente amueblados y listos para entrar a vivir.
  • La comisión de la agencia normalmente la paga el propietario, por lo que las búsquedas con ayuda de un agente son gratuitas para los inquilinos.
  • Los contratos de 12 meses o más suelen conseguir una tarifa mensual más baja que las estancias cortas.

A tener en cuenta

  • Tu domicilio debe notificarse mediante el TM30 dentro de las 24 horas posteriores a la mudanza; el recibo es necesario para las prórrogas de visado y los informes de 90 días, así que confirma que tu propietario lo ha tramitado.
  • Las disputas por la fianza relacionadas con deducciones por limpieza, repintado y desgaste son habituales; documenta la vivienda con fotos fechadas al entrar y al salir.
  • Conforme a la Hotel Act, los alquileres de menos de 30 días suelen requerir una licencia de hotel, por lo que las estancias verdaderamente cortas se limitan en gran medida a apartamentos con servicios y alojamientos con licencia, en lugar de condominios ordinarios.
  • El límite legal de la fianza y los plazos de devolución solo vinculan a los arrendadores con cinco o más viviendas; los arrendadores particulares más pequeños pueden seguir fijando sus propias condiciones de fianza, a menudo de dos meses.

Dónde buscar

DDproperty (ddproperty.com)FazWaz (fazwaz.com)Hipflat (hipflat.co.th)DotProperty ThailandLocal Facebook rental groups

Las plataformas se enumeran solo a título orientativo — no las respaldamos ni las clasificamos.

Alquilar en Tailandia: preguntas frecuentes

Alquilar en Tailandia: preguntas frecuentes

¿Cuánta fianza necesito para alquilar en Tailandia?

Los propietarios suelen pedir alrededor de 2 mess de renta como fianza, además del primer mes por adelantado, más cualquier comisión de agencia (el propietario, y no el inquilino, suele pagar la comisión de la agencia, por lo que encontrar un alojamiento a través de una agencia normalmente es gratuito para quien alquila; los porcentajes exactos de comisión no están estandarizados.). Cuenta con esa suma como un pago único antes de llegar.

¿Tengo que registrar mi domicilio en Tailandia?

Sí — El TM30 (Notification of Residence for Foreigners), regulado por el artículo 38 de la Immigration Act B.E. 2522 (1979): el propietario de la vivienda, el poseedor del inmueble o el administrador de la propiedad debe notificar a la Immigration Bureau la estancia de un extranjero en el domicilio dentro de las 24 horas posteriores a que el extranjero establezca su residencia. En la práctica, suele ser el propietario quien lo tramita, pero el recibo del TM30 es necesario para las prórrogas de visado, los informes de 90 días y los permisos de reentrada, de modo que los inquilinos a menudo tienen que confirmar que se ha hecho.

¿Puedo encontrar alquileres amueblados o de corta estancia en Tailandia?

Amueblado habitual y el mercado de media estancia en el que se apoyan los nómadas es mercado de media estancia moderado. Empieza tu búsqueda en DDproperty (ddproperty.com), FazWaz (fazwaz.com), Hipflat (hipflat.co.th).

Fuentes