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Thaïlande · Logement & relocation

Se loger à Thaïlande

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Les étrangers louent des condos, appartements et maisons en Thaïlande sur la même base juridique que les ressortissants thaïlandais, en vertu du Civil and Commercial Code, n'ayant besoin que d'un visa valide et non d'un permis spécial. Les condos destinés aux expatriés sont généralement entièrement meublés et loués sous des baux de 12 mois, et chaque adresse d'étranger doit être signalée à l'immigration via le TM30 dans les 24 heures suivant l'emménagement.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : C'est le propriétaire, et non le locataire, qui paie normalement la commission de l'agent, de sorte que trouver un logement par l'intermédiaire d'une agence est généralement gratuit pour le locataire ; les pourcentages exacts de commission ne sont pas standardisés.

Déclaration de domicile

Le TM30 (Notification of Residence for Foreigners) en vertu de la Section 38 de l'Immigration Act B.E. 2522 (1979) : le propriétaire de la maison, le détenteur du logement ou le gestionnaire de la propriété doit notifier à l'Immigration Bureau la présence d'un étranger à l'adresse dans les 24 heures suivant l'établissement de la résidence de l'étranger. En pratique, c'est généralement le propriétaire qui en fait la déclaration, mais le récépissé TM30 est nécessaire pour les prolongations de visa, les rapports de 90 jours et les permis de réentrée ; les locataires doivent donc souvent confirmer que la démarche a été effectuée.

Vos droits en tant que locataire

La location résidentielle est régie par le Civil and Commercial Code : la durée maximale du bail est de 30 ans (Section 540) et les baux de plus de 3 ans doivent être enregistrés auprès du bureau foncier local pour être opposables au-delà de 3 ans (Section 538). Un règlement de 2018 pris en vertu du Consumer Protection Act, couvrant les propriétaires qui louent cinq logements ou plus, plafonne le dépôt de garantie à un mois plus un mois de loyer d'avance, exige que les dépôts soient remboursés dans les sept jours suivant la fin du bail, interdit de rendre le locataire responsable de l'usure normale et permet aux locataires de résilier par anticipation moyennant un préavis de 30 jours ; il ne s'applique pas aux petits bailleurs individuels.

Bon à savoir

  • Les étrangers louent sur la même base juridique que les ressortissants thaïlandais et n'ont besoin que d'un visa valide.
  • Les condos destinés aux expatriés sont généralement entièrement meublés et prêts à habiter.
  • La commission d'agence est normalement payée par le propriétaire, de sorte que les recherches assistées par un agent sont gratuites pour les locataires.
  • Les baux de 12 mois ou plus permettent couramment d'obtenir un tarif mensuel plus bas que les séjours courts.

À surveiller

  • Votre adresse doit être signalée via le TM30 dans les 24 heures suivant l'emménagement ; le récépissé est requis pour les prolongations de visa et les rapports de 90 jours, alors confirmez que votre propriétaire l'a bien déclaré.
  • Les litiges sur le dépôt de garantie portant sur les retenues pour ménage, repeinte et usure sont fréquents ; documentez le logement avec des photos datées à l'entrée et à la sortie.
  • En vertu du Hotel Act, les locations de moins de 30 jours nécessitent généralement une licence d'hôtel, de sorte que les véritables séjours de courte durée se limitent en grande partie aux appartements avec services et aux hébergements agréés plutôt qu'aux condos ordinaires.
  • Le plafond légal du dépôt et les délais de remboursement n'engagent que les propriétaires possédant cinq logements ou plus ; les petits bailleurs privés peuvent toujours fixer leurs propres conditions de dépôt, souvent de deux mois.

Où chercher

DDproperty (ddproperty.com)FazWaz (fazwaz.com)Hipflat (hipflat.co.th)DotProperty ThailandLocal Facebook rental groups

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Thaïlande : FAQ

Se loger à Thaïlande : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Thaïlande ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (c'est le propriétaire, et non le locataire, qui paie normalement la commission de l'agent, de sorte que trouver un logement par l'intermédiaire d'une agence est généralement gratuit pour le locataire ; les pourcentages exacts de commission ne sont pas standardisés.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Thaïlande ?

Oui — Le TM30 (Notification of Residence for Foreigners) en vertu de la Section 38 de l'Immigration Act B.E. 2522 (1979) : le propriétaire de la maison, le détenteur du logement ou le gestionnaire de la propriété doit notifier à l'Immigration Bureau la présence d'un étranger à l'adresse dans les 24 heures suivant l'établissement de la résidence de l'étranger. En pratique, c'est généralement le propriétaire qui en fait la déclaration, mais le récépissé TM30 est nécessaire pour les prolongations de visa, les rapports de 90 jours et les permis de réentrée ; les locataires doivent donc souvent confirmer que la démarche a été effectuée.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Thaïlande ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur DDproperty (ddproperty.com), FazWaz (fazwaz.com), Hipflat (hipflat.co.th).

Sources