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Indonésie · Logement & relocation

Se loger à Indonésie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

En Indonésie, les locations de longue durée (appartements à Jakarta, villas et maisons à Bali) se font normalement par bail d'un an, et une particularité locale notable est que les propriétaires attendent généralement que le loyer soit payé largement à l'avance à la signature — souvent une année complète, et parfois deux, en plus d'une caution. Les nouveaux arrivants, en particulier les digital nomads à Bali, ont également un accès facile à des villas meublées au mois, à du co-living et à des appartements avec services.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : La commission de l'agent/courtier sur une location est normalement payée par le propriétaire/bailleur ; les locataires trouvent donc couramment des annonces par l'intermédiaire d'agents sans frais directs ; le montant de la commission est négociable plutôt que fixe et les arrangements varient selon les transactions.

Déclaration de domicile

Les résidents étrangers titulaires d'un permis de séjour temporaire (KITAS/ITAS) doivent déclarer leur adresse auprès du Bureau local de la population et de l'état civil (Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil / Dukcapil) et obtenir un SKTT (Surat Keterangan Tempat Tinggal, certificat de résidence). La déclaration est requise dans les 14 jours suivant la délivrance du KITAS en vertu de la loi No. 24/2013 (art. 91(2)) ; le SKTT enregistre l'adresse de résidence liée au KITAS.

Vos droits en tant que locataire

L'Indonésie n'a aucun régime général d'encadrement ou de plafonnement des loyers pour les locations privées ; en vertu de la liberté contractuelle, le prix, le paiement anticipé et les conditions de renouvellement sont fixés par l'accord écrit, de sorte que les protections des locataires dépendent largement de ce qui est négocié. Les contrats de bail sont couramment rédigés à la fois en Bahasa Indonesia et en anglais, et une version en Bahasa Indonesia est importante pour la validité juridique car la loi No. 24 de 2009 exige des accords en langue indonésienne lorsqu'une partie indonésienne est impliquée.

Bon à savoir

  • marsé actif de courte et moyenne durée : villas meublées au mois, co-living et appartements avec services sont largement disponibles, en particulier dans les pôles de nomades de Bali (Canggu, Ubud, Seminyak)
  • Sur les marchés plus flexibles comme Bali, les locataires peuvent parfois négocier la réduction du gros paiement initial à un bloc plus court (par exemple six mois) assorti d'une caution
  • Les annonces sont faciles à parcourir en ligne, souvent avec une interface en anglais, via des portails tels que Rumah123, 99.co et Lamudi, ainsi que par les réseaux d'agents et de Facebook
  • Les appartements et villas de milieu et haut de gamme sont généralement entièrement meublés, de sorte que les nouveaux arrivants peuvent emménager sans acheter de mobilier

À surveiller

  • Gros paiement initial : un loyer d'une année complète (parfois plus) payé à l'avance à la signature est une attente courante des propriétaires — prévoyez-le dans votre budget et faites convenir l'échéancier de paiement par écrit
  • Inscrivez-vous au SKTT dans les 14 jours suivant la réception de votre KITAS ; le certificat de résidence suit la validité de votre permis de séjour
  • Assurez-vous que le contrat existe en Bahasa Indonesia (et pas uniquement en anglais) pour sa validité juridique, et clarifiez les conditions de restitution de la caution et d'entretien afin d'éviter les litiges
  • Les réservations effectuées uniquement en ligne ou sans visite préalable (en particulier les offres de villas de courte durée ou de type Airbnb à Bali) comportent un risque d'arnaque — vérifiez le bien et évitez de virer de l'argent avant de l'avoir visité

Où chercher

Rumah12399.coLamudiOLXAirbnb / Facebook rental groups (short-term, esp. Bali)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Indonésie : FAQ

Se loger à Indonésie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Indonésie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (la commission de l'agent/courtier sur une location est normalement payée par le propriétaire/bailleur ; les locataires trouvent donc couramment des annonces par l'intermédiaire d'agents sans frais directs ; le montant de la commission est négociable plutôt que fixe et les arrangements varient selon les transactions.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Indonésie ?

Oui — Les résidents étrangers titulaires d'un permis de séjour temporaire (KITAS/ITAS) doivent déclarer leur adresse auprès du Bureau local de la population et de l'état civil (Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil / Dukcapil) et obtenir un SKTT (Surat Keterangan Tempat Tinggal, certificat de résidence). La déclaration est requise dans les 14 jours suivant la délivrance du KITAS en vertu de la loi No. 24/2013 (art. 91(2)) ; le SKTT enregistre l'adresse de résidence liée au KITAS.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Indonésie ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Rumah123, 99.co, Lamudi.

Sources