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Mexique · Logement & relocation

Se loger à Mexique

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La location au Mexique est régie par le Code civil de chaque État : les baux de longue durée courent généralement sur 12 mois (un an est la durée minimale habituelle des contrats résidentiels urbains au titre du Code civil fédéral et de la plupart des codes des États) avec un dépôt de garantie correspondant en règle générale à environ un mois de loyer. Le principal obstacle pour les nouveaux arrivants est le garant local traditionnel (aval/fiador), que les étrangers remplacent généralement par une police de garantie juridique payante (póliza jurídica) ou par un dépôt de garantie plus élevé.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Non exigée

Frais d'agence : Les conseils traditionnels aux consommateurs indiquent que c'est le propriétaire/bailleur qui paie la commission de l'agent, de sorte que les locataires louent souvent sans payer directement l'agent. Les arrangements varient sur le marché actuel et le montant publié pour une commission de location n'est pas clairement documenté ; le payeur et tout éventuel honoraire devraient donc être confirmés par écrit avant la signature.

Vos droits en tant que locataire

Les baux d'habitation sont protégés par le Code civil de chaque État : une durée minimale typique d'un an, des restrictions à la faculté du bailleur de résilier (l'expulsion exige des motifs légaux et une procédure judiciaire ; à Mexico, un bail non daté ou expiré peut devenir un contrat à durée indéterminée), et des augmentations de loyer généralement liées à la clause du contrat ou à l'indice national des prix à la consommation (INPC) — à Mexico, l'augmentation annuelle est légalement plafonnée à l'inflation de l'année précédente (Civil Code Art. 2448 D). Les règles et leur application varient selon les États et diffèrent entre Mexico et le reste du pays.

Bon à savoir

  • Les bailleurs paient traditionnellement la commission de l'agent, de sorte que les locataires louent souvent sans payer directement l'agent — mais les arrangements varient, confirmez donc l'honoraire par écrit.
  • marsé meublé de moyenne durée bien développé dans les grandes villes et les villes côtières, ce qui convient aux travailleurs à distance et aux nomades.
  • Aucun enregistrement municipal d'adresse à effectuer à l'arrivée ; un justificatif de domicile (facture de services ou contrat de location) est le principal document de plus en plus souvent demandé pour les démarches de résidence.
  • Les baux d'habitation d'un an offrent de réelles protections aux locataires (résiliation restreinte par le bailleur, hausses plafonnées sur l'inflation à Mexico) au titre des codes civils des États.

À surveiller

  • L'aval/fiador (garant local propriétaire d'un bien) est le plus grand obstacle ; prévoyez plutôt un budget pour une póliza jurídica (environ un demi à un mois de loyer par an) ou un dépôt de garantie plus élevé.
  • Les litiges sur la restitution du dépôt de garantie sont fréquents — documentez l'état des lieux d'entrée avec des photos et conservez des traces écrites (même par WhatsApp) des réparations.
  • Les résidents étrangers doivent notifier à l'INM tout changement d'adresse dans un délai de 90 jours calendaires suivant le déménagement.
  • Les locations de courte durée font l'objet de règles qui se durcissent à Mexico (registre des hôtes de 2024, plafond annuel d'occupation de 180 jours), ce qui peut réduire au fil du temps l'offre meublée/pour nomades.

Où chercher

Inmuebles24VivanunciosLamudiMercado Libre InmueblesAirbnb / local Facebook groups (furnished and mid-term)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Mexique : FAQ

Se loger à Mexique : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Mexique ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (les conseils traditionnels aux consommateurs indiquent que c'est le propriétaire/bailleur qui paie la commission de l'agent, de sorte que les locataires louent souvent sans payer directement l'agent. les arrangements varient sur le marché actuel et le montant publié pour une commission de location n'est pas clairement documenté ; le payeur et tout éventuel honoraire devraient donc être confirmés par écrit avant la signature.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Mexique ?

La déclaration de domicile n'est pas une exigence générale pour les résidents de court séjour ici, mais vérifiez si votre visa précis ou une banque exige un justificatif de domicile.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Mexique ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Inmuebles24, Vivanuncios, Lamudi.

Sources