Skip to content

République tchèque · Logement & relocation

Se loger à République tchèque

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La plupart des locations de longue durée en République tchèque reposent sur des baux standard de 12 mois assortis d'un dépôt de garantie d'un à trois mois de loyer, les annonces étant concentrées sur des portails en langue tchèque comme Sreality et Bezrealitky, sans agence. Les contrats sont juridiquement contraignants en tchèque, de sorte que les nouveaux arrivants font souvent appel à un agent de relocalisation ou font vérifier le bail avant de le signer ; en tant qu'étranger, vous devez par ailleurs déclarer votre lieu de résidence aux autorités (la Police des étrangers pour la plupart des arrivants) peu après votre arrivée.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
3 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Lorsque vous trouvez un appartement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, la commission d'agence correspond généralement à un mois de loyer et est habituellement payée par le locataire. Passer directement par les propriétaires (par exemple via Bezrealitky) permet d'éviter les frais d'agence.

Déclaration de domicile

Les étrangers doivent déclarer leur lieu de résidence après leur arrivée. Les citoyens de l'UE se présentent au Service de la police des étrangers dans les 30 jours suivant leur entrée s'ils prévoient de rester plus de 30 jours ; les ressortissants de pays tiers se déclarent dans les 3 jours ouvrables suivant leur arrivée (ou dans les 30 jours s'ils sont entrés avec un visa de long séjour D/VR pour retirer un titre de séjour, auquel cas la déclaration est faite auprès du ministère de l'Intérieur). Cette obligation est levée si votre hébergeur (hôtel/auberge/autre logement) effectue la déclaration à votre place.

Vos droits en tant que locataire

Les baux d'habitation sont régis par le Code civil tchèque, qui plafonne le dépôt de garantie (« jistota ») à un maximum de trois fois le loyer mensuel (article 2254(1)) ; le dépôt couvre les loyers impayés, les charges et les dommages, et le propriétaire ne peut déduire que les créances clairement démontrables. Le Code impose la restitution du dépôt sans retard injustifié à la fin du bail (généralement environ un mois après le départ, une fois les comptes apurés), et le locataire a droit aux intérêts légaux sur celui-ci.

Bon à savoir

  • Le dépôt est légalement plafonné à trois mois de loyer en vertu du Code civil, avec une définition claire des cas où il peut être utilisé
  • Des portails sans agence comme Bezrealitky mettent les locataires directement en relation avec les propriétaires, ce qui vous permet d'éviter les frais de commission
  • Des options meublées pour des durées intermédiaires d'environ 1 à 12 mois sont disponibles via des plateformes orientées nomades comme Flatio, facilitant une installation en douceur
  • Le filtrage des locataires par les propriétaires tend à être plus léger qu'aux États-Unis ou au Royaume-Uni, avec moins d'obstacles documentaires pour les locataires

À surveiller

  • La version juridiquement contraignante du bail est la version en langue tchèque, même lorsqu'une traduction anglaise est fournie ; faites-le donc vérifier avant de le signer
  • Les frais initiaux s'accumulent vite : dépôt, premier mois de loyer et éventuels frais de réservation/d'agence peuvent représenter plusieurs mois de loyer pour emménager
  • Les charges et un forfait de services de l'immeuble sont généralement facturés en sus du loyer annoncé, et non inclus
  • Les dépôts sont détenus directement par le propriétaire (aucun dispositif de protection garanti par l'État) ; documentez donc l'état de l'appartement dans un procès-verbal de remise pour éviter les litiges
  • Déclarez votre lieu de résidence dans le délai correspondant à votre statut (3 jours ouvrables pour de nombreux ressortissants de pays tiers, 30 jours pour les citoyens de l'UE) afin de rester en règle

Où chercher

Sreality.czBezrealitky.czUlovDomov.czFlatio (mid-term/furnished)Airbnb (monthly stays)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à République tchèque : FAQ

Se loger à République tchèque : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à République tchèque ?

Les propriétaires demandent généralement environ 3 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (lorsque vous trouvez un appartement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, la commission d'agence correspond généralement à un mois de loyer et est habituellement payée par le locataire. passer directement par les propriétaires (par exemple via bezrealitky) permet d'éviter les frais d'agence.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à République tchèque ?

Oui — Les étrangers doivent déclarer leur lieu de résidence après leur arrivée. Les citoyens de l'UE se présentent au Service de la police des étrangers dans les 30 jours suivant leur entrée s'ils prévoient de rester plus de 30 jours ; les ressortissants de pays tiers se déclarent dans les 3 jours ouvrables suivant leur arrivée (ou dans les 30 jours s'ils sont entrés avec un visa de long séjour D/VR pour retirer un titre de séjour, auquel cas la déclaration est faite auprès du ministère de l'Intérieur). Cette obligation est levée si votre hébergeur (hôtel/auberge/autre logement) effectue la déclaration à votre place.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à République tchèque ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Sreality.cz, Bezrealitky.cz, UlovDomov.cz.

Sources