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Slovénie · Logement & relocation

Se loger à Slovénie

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

La Slovénie, et plus particulièrement Ljubljana, dispose d'un marché locatif réduit mais tendu : le taux de vacance est faible (environ 3 percent à Ljubljana, plus bas encore dans les quartiers les plus recherchés) et les appartements au bon rapport qualité-prix partent en quelques jours, si bien que les nouveaux arrivants ont intérêt à surveiller les annonces quotidiennement et à avoir leurs documents prêts. Les baux de longue durée standard durent environ un an et sont favorables au locataire en vertu de la loi sur le logement (SZ-1) : le locataire peut résilier le bail avec un préavis écrit de 90 days, et un bailleur ne peut mettre fin à un bail à durée indéterminée que pour des motifs justifiés (juste cause), l'expulsion suivant une procédure légale. Il existe un parc locatif de longue durée à la fois meublé et non meublé, les appartements meublés étant particulièrement courants pour les locations de courte et moyenne durée. Toute personne qui s'installe doit déclarer son adresse (prijava) auprès de l'unité administrative locale dans les huit jours suivant son emménagement, en utilisant le contrat de bail comme justificatif du droit de résider. Des options de moyenne durée, entièrement meublées et destinées aux nomades — certaines sans dépôt de garantie — sont disponibles via des plateformes comme Flatio et Spotahome.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé + non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Les agences immobilières facturent généralement une commission d'environ un mois de loyer (plus TVA) lorsqu'elles servent d'intermédiaire pour une location, à la charge du locataire ou du propriétaire selon le mandat. Les annonces de particuliers sur les portails permettent d'éviter ces frais. Le dépôt de garantie lui-même n'est pas plafonné par la loi et est fixé d'un commun accord (généralement un à deux mois de loyer, et parfois jusqu'à trois).

Déclaration de domicile

Les étrangers doivent déclarer leur adresse auprès de l'unité administrative locale (upravna enota) dans les huit jours suivant leur emménagement — la procédure est la « déclaration de résidence temporaire » (prijava začasnega prebivališča). Vous présentez une pièce d'identité/un passeport en cours de validité, une preuve de la légalité de votre séjour temporaire le cas échéant, et une preuve du droit de résider à l'adresse (un contrat de bail ou de sous-location, ou le consentement écrit du propriétaire). La déclaration de résidence temporaire est valable jusqu'à deux ans (ou pour la durée du séjour autorisé si elle est plus courte) ; les étrangers ne peuvent généralement déclarer une résidence permanente qu'après avoir obtenu un titre de séjour permanent.

Vos droits en tant que locataire

Les locations résidentielles sont régies par la loi sur le logement (SZ-1) et sont généralement considérées comme favorables au locataire. Le locataire peut mettre fin au bail avec un préavis écrit de 90 days sans avoir à motiver sa décision, tandis qu'un bailleur doit invoquer une juste cause pour résilier (le droit slovène met particulièrement l'accent sur la stabilité des baux à durée indéterminée), et l'expulsion suit une procédure légale qui exige généralement un avertissement préalable assorti d'un délai pour remédier au motif. Pour les logements meublés, il est recommandé de joindre au contrat un inventaire détaillé et un état des lieux d'entrée afin d'éviter les litiges sur le dépôt de garantie.

Bon à savoir

  • Solides protections légales pour les locataires en vertu de la loi sur le logement (SZ-1) : le locataire peut donner un préavis de 90 days, le bailleur a besoin d'une juste cause pour résilier un bail à durée indéterminée
  • Des appartements de moyenne durée, entièrement meublés et destinés aux nomades sont facilement disponibles via Flatio et Spotahome, certains sans dépôt de garantie
  • La déclaration d'adresse est simple — elle s'effectue auprès de l'unité administrative locale (upravna enota) dans les huit jours, à l'aide du contrat de bail
  • Un marché restreint signifie que la plupart des annonces de particuliers et d'agences sont concentrées sur quelques portails bien connus (Nepremičnine.net, Bolha.com, SS.si)

À surveiller

  • Le marché locatif de Ljubljana est tendu et évolue vite (environ 3 percent de vacance) — les bons appartements partent en quelques jours, surveillez donc les annonces quotidiennement et préparez vos documents à l'avance
  • Le parc de longue durée peut être non meublé, ce qui peut entraîner des coûts d'installation supplémentaires pour les séjours plus courts ; les appartements meublés se louent généralement à un prix plus élevé que leurs équivalents non meublés
  • Les dépôts de garantie ne sont pas plafonnés par la loi et les étrangers ou les étudiants peuvent se voir demander des montants plus élevés (jusqu'à deux à trois mois)
  • Passer par une agence immobilière ajoute généralement une commission d'environ un mois de loyer (plus TVA) en plus du dépôt de garantie

Où chercher

Nepremičnine.netBolha.comSS.siFlatio (mid-term furnished)Spotahome (mid-term furnished)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Slovénie : FAQ

Se loger à Slovénie : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Slovénie ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (les agences immobilières facturent généralement une commission d'environ un mois de loyer (plus tva) lorsqu'elles servent d'intermédiaire pour une location, à la charge du locataire ou du propriétaire selon le mandat. les annonces de particuliers sur les portails permettent d'éviter ces frais. le dépôt de garantie lui-même n'est pas plafonné par la loi et est fixé d'un commun accord (généralement un à deux mois de loyer, et parfois jusqu'à trois).). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Slovénie ?

Oui — Les étrangers doivent déclarer leur adresse auprès de l'unité administrative locale (upravna enota) dans les huit jours suivant leur emménagement — la procédure est la « déclaration de résidence temporaire » (prijava začasnega prebivališča). Vous présentez une pièce d'identité/un passeport en cours de validité, une preuve de la légalité de votre séjour temporaire le cas échéant, et une preuve du droit de résider à l'adresse (un contrat de bail ou de sous-location, ou le consentement écrit du propriétaire). La déclaration de résidence temporaire est valable jusqu'à deux ans (ou pour la durée du séjour autorisé si elle est plus courte) ; les étrangers ne peuvent généralement déclarer une résidence permanente qu'après avoir obtenu un titre de séjour permanent.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Slovénie ?

Meublé + non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur Nepremičnine.net, Bolha.com, SS.si.

Sources