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Curaçao · Logement & relocation

Se loger à Curaçao

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Curaçao, pays autonome des Caraïbes néerlandaises, dispose d'un petit marché locatif fondé sur un droit du bail d'inspiration néerlandaise plutôt que sur un portail national unique d'annonces. Il n'existe pas de MLS à la manière de Funda pour les locations, si bien que les nomades nouvellement arrivés trouvent un logement principalement via les agences immobilières locales (Century 21, RE/MAX BonBini, At Home Curacao) et des agrégateurs comme CaribbeanHouseHunt, ainsi que via Airbnb/Vrbo pour des séjours mensuels meublés. Les baux résidentiels de longue durée sont généralement conclus pour une durée minimale d'un an ; les séjours de moins de six mois sont rares en dehors des résidences de vacances et se louent à des tarifs mensuels plus élevés. Une particularité locale utile : selon les règles d'inspiration néerlandaise, c'est le propriétaire du bien, et non le locataire, qui paie la commission de l'agent ; les locataires n'ont donc généralement à régler qu'un dépôt de garantie (en principe un mois) plus le premier mois de loyer. Les quartiers prisés des expatriés, comme Jan Thiel, se regroupent autour des beach clubs et des commodités. Toute personne s'installant doit enregistrer son adresse auprès de Kranshi (le registre de la population / état civil), pour quoi un bail ou l'autorisation du propriétaire fait office de justificatif de domicile.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme modéré
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Conformément aux règles d'inspiration néerlandaise, la commission de l'agent est payée par le propriétaire du bien lors d'une location à un particulier ; les locataires n'acquittent donc généralement pas de frais de courtage ou d'agence. Les locataires ne paient en règle générale qu'un dépôt de garantie d'un mois plus le premier mois de loyer.

Déclaration de domicile

Les résidents doivent enregistrer leur adresse auprès de Kranshi, le registre de la population / état civil. Un justificatif de domicile — contrat de bail, acte notarié de vente, permis de construire ou autorisation écrite du propriétaire / de l'occupant principal — est requis pour s'enregistrer ; à partir de 12 ans, tout résident enregistré doit détenir une carte d'identité (cedula/sedula). L'enregistrement d'un changement d'adresse peut également être effectué en ligne via le guichet numérique e-CuraCase du gouvernement.

Vos droits en tant que locataire

Le droit du bail de Curaçao, d'inspiration néerlandaise, offre une protection significative au locataire : les baux écrits comme verbaux sont juridiquement valables, et les propriétaires ne peuvent expulser sans l'accord de la commission des loyers (Huurcommissie), au terme d'une audience contradictoire. En moyenne, un locataire doit accuser au moins trois mois d'impayés avant que la commission n'approuve une expulsion. Les décisions défavorables de la commission peuvent être contestées en justice dans un délai de six semaines. Les propriétaires doivent maintenir le bien dans un état adapté à sa destination, et ces protections s'appliquent quel que soit le statut migratoire du locataire.

Bon à savoir

  • Les locataires ne paient généralement aucun frais d'agence ou de courtage — la commission est à la charge du propriétaire selon les règles d'inspiration néerlandaise
  • Forte protection du locataire : l'accord de la commission des loyers est requis pour les expulsions, avec en outre un droit de recours en justice de six semaines
  • Les locations meublées sont largement disponibles, bien adaptées aux nomades et aux séjours de moyenne durée
  • Coût initial faible par rapport à de nombreux marchés : généralement un mois de dépôt de garantie plus le premier mois de loyer

À surveiller

  • Pas de MLS locatif national unique — l'offre est éclatée entre les agences, il faut donc s'attendre à en contacter plusieurs
  • Les baux de longue durée sont conclus pour un an minimum ; les séjours de moins de six mois sont rares et plus coûteux en dehors des résidences
  • L'enregistrement de l'adresse auprès de Kranshi est obligatoire et lié à votre démarche de permis de séjour / cedula
  • Les locations de courte durée entraînent des implications de taxe sur les ventes (OB) (7 % en deçà de 90 jours, 6 % de 90 jours à un an, exonérées au-delà d'un an), qui peuvent être répercutées dans les prix affichés

Où chercher

CaribbeanHouseHunt.com (multi-agency listings aggregator)Century 21 CuracaoRE/MAX BonBini Curacao (realestate-curacao.com)At Home CuracaoAirbnb / Vrbo (furnished short and mid-term stays)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Curaçao : FAQ

Se loger à Curaçao : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Curaçao ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (conformément aux règles d'inspiration néerlandaise, la commission de l'agent est payée par le propriétaire du bien lors d'une location à un particulier ; les locataires n'acquittent donc généralement pas de frais de courtage ou d'agence. les locataires ne paient en règle générale qu'un dépôt de garantie d'un mois plus le premier mois de loyer.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Curaçao ?

Oui — Les résidents doivent enregistrer leur adresse auprès de Kranshi, le registre de la population / état civil. Un justificatif de domicile — contrat de bail, acte notarié de vente, permis de construire ou autorisation écrite du propriétaire / de l'occupant principal — est requis pour s'enregistrer ; à partir de 12 ans, tout résident enregistré doit détenir une carte d'identité (cedula/sedula). L'enregistrement d'un changement d'adresse peut également être effectué en ligne via le guichet numérique e-CuraCase du gouvernement.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Curaçao ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme modéré. Commencez votre recherche sur CaribbeanHouseHunt.com (multi-agency listings aggregator), Century 21 Curacao, RE/MAX BonBini Curacao (realestate-curacao.com).

Sources