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Japon · Logement & relocation

Se loger à Japon

Données vérifiées Dernière vérification 15 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Louer à long terme au Japon signifie généralement un bail à durée fixe de deux ans portant sur un logement non meublé, des coûts initiaux élevés (couramment 3 à 6 mois de loyer une fois additionnés le dépôt de garantie, le « key money », les honoraires d'agence et le premier mois) et un garant ou une société de cautionnement. Les nouveaux arrivants commencent souvent dans un « monthly mansion » meublé ou un appartement avec services, ce qui évite la plupart de ces frais, le temps de chercher un bail standard.

Les bases de la location

Bail habituel
2 ans
Dépôt de garantie
1 mois de loyer
Meublé
Surtout non meublé
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Le locataire paie généralement les honoraires de l'agence immobilière / du courtier, habituellement jusqu'à environ un mois de loyer plus la taxe à la consommation. Cela est distinct du « key money » non remboursable (reikin), qui représente généralement 1 à 2 mois de loyer dans le centre de Tokyo et souvent 0 à 1 mois dans les villes de province.

Déclaration de domicile

Les résidents étrangers de moyenne à longue durée doivent déposer une déclaration d'emménagement (転入届, ten'nyū todoke) auprès de la mairie d'arrondissement ou de la municipalité dans les 14 jours suivant l'installation à une nouvelle adresse, en présentant leur carte de résident (et un certificat de départ s'ils arrivent d'une autre municipalité japonaise). Cela crée ou met à jour le registre des résidents (jūminhyō) ainsi que l'adresse inscrite sur la carte de résident ; les changements d'adresse étant traités au niveau municipal, aucune déclaration distincte aux autorités de l'immigration n'est nécessaire pour l'adresse elle-même.

Vos droits en tant que locataire

La loi sur les baux de terrains et de bâtiments (借地借家法, Shakuchi Shakuya-hō) protège fortement les locataires titulaires d'un bail ordinaire : un bailleur ne peut pas refuser de renouveler un bail ordinaire sans un « motif légitime » (seitō jiyū). Les baux à durée fixe (teiki shakka), en revanche, prennent fin sans droit au renouvellement ; les nouveaux arrivants doivent donc vérifier quel type de bail ils signent.

Bon à savoir

  • Forte protection légale des locataires : les baux ordinaires sont renouvelables et les bailleurs doivent invoquer un motif légitime pour refuser le renouvellement.
  • Un marché vaste et bien développé de « monthly mansion » meublés / appartements avec services permet aux nouveaux arrivants d'atterrir en douceur, sans key money, sans dépôt de garantie et sans garant japonais.
  • Les grands portails d'annonces (SUUMO, HOME'S, at home) sont immenses et détaillés ; des sites destinés aux étrangers comme GaijinPot Apartments et BEST-ESTATE.JP proposent des annonces en anglais et une aide pour les démarches.
  • Le dépôt de garantie remboursable (shikikin) est relativement modéré, autour de 1 à 2 mois de loyer.

À surveiller

  • Coûts d'entrée élevés : dépôt de garantie, key money non remboursable (reikin), honoraires d'agence, frais de société de cautionnement, assurance incendie et premier mois totalisent couramment 3 à 6 mois de loyer.
  • La plupart des bailleurs exigent un garant ou une société de cautionnement payante, et certains logements refusent encore les locataires étrangers, de sorte que la sélection peut prendre du temps.
  • Les locations standard de longue durée sont généralement non meublées et les grands portails sont surtout en japonais, ce qui peut constituer un obstacle pour les nouveaux arrivants.
  • L'enregistrement de l'adresse est obligatoire dans les 14 jours suivant l'emménagement ; ne pas le faire complique les autres démarches administratives, et les retenues sur le dépôt au titre de la « remise en état » au départ sont un litige fréquent.

Où chercher

SUUMOHOME'S (LIFULL)at homeGaijinPot ApartmentsBEST-ESTATE.JP

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Japon : FAQ

Se loger à Japon : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Japon ?

Les propriétaires demandent généralement environ 1 mois de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (le locataire paie généralement les honoraires de l'agence immobilière / du courtier, habituellement jusqu'à environ un mois de loyer plus la taxe à la consommation. cela est distinct du « key money » non remboursable (reikin), qui représente généralement 1 à 2 mois de loyer dans le centre de tokyo et souvent 0 à 1 mois dans les villes de province.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Japon ?

Oui — Les résidents étrangers de moyenne à longue durée doivent déposer une déclaration d'emménagement (転入届, ten'nyū todoke) auprès de la mairie d'arrondissement ou de la municipalité dans les 14 jours suivant l'installation à une nouvelle adresse, en présentant leur carte de résident (et un certificat de départ s'ils arrivent d'une autre municipalité japonaise). Cela crée ou met à jour le registre des résidents (jūminhyō) ainsi que l'adresse inscrite sur la carte de résident ; les changements d'adresse étant traités au niveau municipal, aucune déclaration distincte aux autorités de l'immigration n'est nécessaire pour l'adresse elle-même.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Japon ?

Surtout non meublé et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur SUUMO, HOME'S (LIFULL), at home.

Sources