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Philippines · Logement & relocation

Se loger à Philippines

Partiellement vérifié Dernière vérification 22 juin 2026 Revu par Henry van de Vorming

Les étrangers peuvent louer librement aux Philippines (seule la propriété foncière est restreinte ; un étranger peut posséder un appartement en copropriété et louer n'importe quel bien), et la plupart des nomades qui arrivent se dirigent vers des condos meublés dans les quartiers d'affaires centraux de Metro Manila (Makati, BGC, Ortigas), ou vers Cebu City (IT Park/Lahug) et Davao pour des loyers plus bas. Le bail standard est de 12 mois, mais l'exigence de trésorerie à l'entrée est le principal obstacle : les propriétaires demandent couramment un à deux mois de loyer d'avance plus un à deux mois de dépôt de garantie, la structure « deux et deux » (environ quatre mois à l'avance) étant répandue dans la tranche des condos pour expatriés. Un Rent Control Act national existe, mais il ne plafonne les dépôts/avances et les hausses de loyer que pour les logements à faible loyer (PHP 10,000/mois ou moins à Metro Manila et dans les villes fortement urbanisées), de sorte que la plupart des locations de la tranche destinée aux étrangers échappent à ses protections et que les conditions sont régies par le contrat écrit. Les logements meublés sont la norme dans le segment expatrié, et le marché du court/moyen terme — appartements avec services, Airbnb au mois et coliving — est bien développé, ce qui permet d'atterrir en douceur avant de s'engager dans un bail long.

Les bases de la location

Bail habituel
1 an
Dépôt de garantie
2 mois de loyer
Meublé
Meublé courant
Marché moyenne durée
Marché moyen terme solide
Déclaration de domicile
Exigée

Frais d'agence : Aucun taux de commission fixé par la loi. Pour les locations, la commission de l'agent/courtier équivaut couramment à environ un mois de loyer par année de bail ; qui paie est négociable (propriétaire et locataire peuvent partager, ou une partie peut payer la totalité) et devrait être précisé dans le contrat. De nombreuses locations de condos privés se font directement avec les propriétaires (par ex. via des groupes Facebook) sans frais d'agence.

Déclaration de domicile

Il n'existe pas d'enregistrement municipal d'adresse à l'européenne, mais les ressortissants étrangers sous visa touristique/de visiteur temporaire qui séjournent plus de 59 jours doivent obtenir une ACR I-Card (Alien Certificate of Registration Identity Card) auprès du Bureau of Immigration. Tout changement d'adresse de résidence doit être signalé au Bureau (couramment cité comme devant intervenir sous 30 jours), et un signalement tardif entraîne une amende (environ PHP 200 par mois est cité). Par ailleurs, un Barangay Certificate of Residency (délivré par le barangay hall local) peut être obtenu avec un bail/justificatif d'adresse et est souvent requis pour d'autres démarches ; de nombreux barangays attendent une période minimale de résidence établie (environ six mois) avant de le délivrer.

Vos droits en tant que locataire

Le Rent Control Act (Republic Act 9653, prolongé périodiquement) protège les locataires de logements à faible loyer — loyer mensuel de PHP 10,000 ou moins à Metro Manila et dans les villes fortement urbanisées, PHP 5,000 ou moins ailleurs. Dans son champ d'application, il plafonne le loyer d'avance à un mois et le dépôt de garantie à deux mois, limite les hausses annuelles de loyer (le National Human Settlements Board a fixé des plafonds de 2.3% pour 2025 et 1% pour 2026 pour les locataires en place payant PHP 10,000 ou moins), impose la restitution du dépôt avec les intérêts éventuellement courus à la fin du bail (couramment sous environ 60 jours, déduction faite des factures impayées et des dégâts), et restreint l'expulsion à des motifs légaux précis (par ex. trois mois de loyer impayé, expiration du bail, sous-location sans accord, reprise par le propriétaire ou réparations nécessaires avec préavis). L'expulsion par voie de fait (cadenasser, couper les services) est illégale ; l'expulsion exige une procédure judiciaire d'éviction. La plupart des locations de la tranche expatriée dépassent le seuil de loyer, de sorte que les plafonds et les limites de hausse ne s'appliquent pas et que les conditions reposent sur le bail écrit.

Bon à savoir

  • Les étrangers peuvent louer n'importe quelle maison, appartement ou condo sans restriction (seule la propriété foncière est interdite), et les contrats et annonces en anglais sont la norme
  • marsé meublé du court/moyen terme solide — appartements avec services, Airbnb au mois et coliving facilitent un atterrissage en douceur avant de signer un bail de 12 mois
  • Les condos meublés, prêts à habiter, dans les quartiers d'affaires sont l'option par défaut des expatriés, souvent avec des équipements d'immeuble (piscine, salle de sport, sécurité)
  • Cebu et Davao offrent des loyers nettement plus bas que Manille tout en proposant des immeubles adaptés aux expatriés

À surveiller

  • Forte mise de fonds pour emménager — couramment un à deux mois de loyer d'avance plus un à deux mois de dépôt, avec une norme d'environ quatre mois à l'avance (« deux et deux ») dans la tranche expatriée
  • Les protections du Rent Control Act (plafonds de dépôt, limites de hausse de loyer, délai de restitution) ne s'appliquent qu'aux logements à faible loyer, de sorte que la plupart des baux de la tranche étrangère reposent entièrement sur le contrat écrit — lisez attentivement les clauses de restitution du dépôt et de résiliation anticipée
  • La restitution des dépôts peut être lente ou contestée (pas de séquestre par un tiers) ; documentez l'état du logement à l'entrée et conservez le contrat et les reçus
  • Les étrangers séjournant au-delà de 59 jours doivent obtenir une ACR I-Card auprès du Bureau of Immigration et signaler les changements d'adresse ; les certificats de résidence du barangay peuvent exiger une période minimale de résidence établie
  • La qualité d'internet et la fiabilité du courant varient selon l'immeuble et le quartier — vérifiez la connexion réelle avant de vous engager pour du travail à distance

Où chercher

Lamudi (lamudi.com.ph)Dot Property (dotproperty.com.ph)Rent.phHopplerAirbnb (monthly/extended stays)Facebook Marketplace and local rental groupsColiving.com (coliving spaces)

Les plateformes sont listées à titre d'orientation uniquement — nous ne les recommandons ni ne les classons.

Se loger à Philippines : FAQ

Se loger à Philippines : FAQ

Quel dépôt de garantie faut-il pour louer à Philippines ?

Les propriétaires demandent généralement environ 2 moiss de loyer en dépôt de garantie, en plus du premier mois d'avance, plus d'éventuels frais d'agence (aucun taux de commission fixé par la loi. pour les locations, la commission de l'agent/courtier équivaut couramment à environ un mois de loyer par année de bail ; qui paie est négociable (propriétaire et locataire peuvent partager, ou une partie peut payer la totalité) et devrait être précisé dans le contrat. de nombreuses locations de condos privés se font directement avec les propriétaires (par ex. via des groupes facebook) sans frais d'agence.). Prévoyez cette somme en une fois avant votre arrivée.

Dois-je déclarer mon domicile à Philippines ?

Oui — Il n'existe pas d'enregistrement municipal d'adresse à l'européenne, mais les ressortissants étrangers sous visa touristique/de visiteur temporaire qui séjournent plus de 59 jours doivent obtenir une ACR I-Card (Alien Certificate of Registration Identity Card) auprès du Bureau of Immigration. Tout changement d'adresse de résidence doit être signalé au Bureau (couramment cité comme devant intervenir sous 30 jours), et un signalement tardif entraîne une amende (environ PHP 200 par mois est cité). Par ailleurs, un Barangay Certificate of Residency (délivré par le barangay hall local) peut être obtenu avec un bail/justificatif d'adresse et est souvent requis pour d'autres démarches ; de nombreux barangays attendent une période minimale de résidence établie (environ six mois) avant de le délivrer.

Puis-je trouver des locations meublées ou de courte durée à Philippines ?

Meublé courant et le marché moyenne durée sur lequel s'appuient les nomades est marché moyen terme solide. Commencez votre recherche sur Lamudi (lamudi.com.ph), Dot Property (dotproperty.com.ph), Rent.ph.

Sources